宅基地买卖

来源：听律网整理

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2023-07-30 09:41:48

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朱绵绵律师

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解决方案

签订好了房屋租赁合同后，当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

宅基地买卖

听律网小编为大家整理了关于宅基地买卖的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、宅基地买卖宅基地使用权可以买卖吗？宅基使用权买卖注意事项

您好，关于“宅基地使用权可以买卖吗，宅基地买卖的注意事项”这个问题，我的解答如下农村宅基地的转让必须是土地使用权和地上房屋一起转让，单独的土地使用权或者地上房屋的转让都是不成立的。农村宅基地使用权有效转让，必需同时具备几个条件

1、转让行为应征得本集体经济组织的同意；

2、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权一户一宅的分配条件；

3、受让人为同一集体经济组织内部成员。以上是宅基地买卖注意事项

二、宅基地买卖合同怎么签，宅基地交易合同的范本

宅基地买卖合同转让方（以下简称甲方）身份证号受让方（以下简称乙方身份证号甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成如下转让协议一、宅基地坐落、面积甲方将经乡镇规划所得的坐宅基地转让给乙方，具体位置位于，该宅基地东边界，南边界，西边界，北边界。面积大小平方米。上述宅基地自合同签定之日起的使用权、所有权归乙方享有。二、甲方所卖宅基地必须是甲方的户头，同时涉及该宅基地所有产权人，必须在协议上签字，否则，视为违约。三、甲方必须保证所卖宅基地无所有权纠纷，如签定后，发现无法保证，要在三天内归还乙方本金，并同时支付同期银行利息。四、甲方必须保证乙方在修建房屋时不能因各种原因干扰。五、转让金额该宗地的转让价格为人民币万元（大写）。六、付款方式及期限甲乙双方签订合同时，乙方向甲方一次性支付全部转让费用。七、违约责任签字

1、本协议签订后，任何一方均不得反悔。

2、如甲方反悔，应当向乙方全额退还购买宅基地转让款万元，并偿付违约金万元以及土地增值部分，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和土地增值部分）。八、未尽事宜双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等效力。九、协议生效条件本合同经双方签字盖手印后生效。十、本协议一式份，双方各执一份，签字姓名身份证号码姓名身份证号码乙方签字姓名身份证号码姓名身份证号码证明人签字地点年月日

三、宅基地买卖，宅基地怎么买卖

　　宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。　　一般认定宅基地房屋买卖合同无效，但是存在下列情形的可以认定宅基地房屋买卖合同有效，也就是说符合下列条件的农村宅基地买卖也是合法有效的。　　

1、出卖人将宅基地房屋出卖给城市居民前或同时，该房屋所占宅基地因征用已经转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，宅基地性质已发生转变的;　　

2、城市居民购买农村私有房屋后，如果已购房屋已经由有批准权的机关批准并取得合法权属证书的;　　

3、城市居民购房后已将户口迁入购买宅基地房屋所在地，并转为农民身份的;　　

4、买受方协议签字人为居民，但其配偶、父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，且在购房时为家庭成员共同出资，居住亦共同居住，村集体经济组织同意其买卖合同，可以认定为家庭共同购房的;　　

5、1999年1月1日《土地管理法》修订之前，将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的;宅基地怎么买卖可以参考以上的进行分析采纳。

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