父母房产如何给子女最划算

来源：听律网整理

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2023-07-27 07:28:37

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杨君远律师

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遗产继承是指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人。遗产继承的方式有四种遗嘱继承、遗赠、遗赠抚养协议、法定继承。

父母房产如何给子女最划算

听律网小编为大家整理了关于父母房产如何给子女最划算的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、遗产继承，如何最划算？

子女继承父母房产的方式有三种

1、继承过户房产所有人去世后才能办理继承过户，继承过户不需要缴纳税费，所以如果符合条件，继承过户是最省钱的一种过户方式；

2、赠与过户如果父母健在的时候，父母的房子持有不满五年的房子可以通过赠与过户的方式，可以省个税和增值税，是直系亲属之间常见的过户方式；

3、买卖过户如果父母的房子持有超过了五年，可以通过直系亲属买卖过户的方式，父母将房子通过买卖的方式过户给子女，直系亲属买卖过户是直系亲属间常用的过户方式，只需要交契税，还可以按照房产证原房本价格缴纳税费。
法律依据
《房屋登记办法》第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。

引用法规
[1]《房屋登记办法》第三十二条

二、父母给子女买的房子，房产证上也是父母的名字，还贷款时父母还，还是子女还

1、父母出钱给子女买的房子，房产证是子女的名字，这是一种赠与行为，房屋已经交付。

2、法律依据《民法典》　【赠与的法定撤销】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与　　
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；　　
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；　　
（三）不履行赠与合同约定的义务。　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

三、过户给子女房产最划算的步骤和注意事项

你好，关于上述的问题，解答如下一般长辈过户房产给子女的方式有两种一种是赠与的方式，另一种是买卖的方式。　　那么，赠与的方式就是长辈和子女间签订相关的赠与协议或者合同。向房产交易中心办理赠与过户的手续，缴纳契税。另外一种，买卖的方式就是长辈和子女间签订房产买卖合同。其交易的费用和成本和赠与的方式相差不大。但是如果采取买卖的方式，若双方在签订买卖合同后，没有双方的实际房款交付。那么，其本质在法律上仍然属于赠与的性质。

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