我是划拨土地的，能办土地证吗政府划拨的土地能办理土地证吗

来源：听律网整理

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2023-07-25 02:35:50

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农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。

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一、划拨土地如何办理土地证？

政府划拨的土地能办理土地证。土地证相关土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。关于划拨土地能办土地证吗请参考！

二、土地划拨能否办土地证？

1、法律分析不可以；既然是划拨土地，就说明这块地的产权还是国家的，而不是你或你单位的，你们只拥有使用权，所以你是无法办理土地证的。除非国家同意出让这块地，你在补交土地出让金后，才可以办理土地证。

2、法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二百六十三条土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，是按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%. 标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。出让金的高低是由多种因素决定的，而使用划拨土地因没缴纳出让金，所以没有明确受那些因素的限定，这样在评估划拨土地使用权时如何参照出让土地使用权作因素调整就显得无所适从了。

引用法规
[1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二百六十三条

三、政府划拨的土地能办理土地证吗

1、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

2、政府划拨的土地可以办理土地证。到国土局办理。
符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押
（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
（二）领有国有土地使用证;
（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

四、划拨土地未办理土地使用证，应如何办理？

土地证怎么办理

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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