买二手房，只有房产证，没有土地证，可以公积金贷款吗？

一、"如何购买只有房产证，没有土地证的二手房进行公积金贷款？"

1、二手房只有房产证，没有土地使用证，和房主一起到不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。

2、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证两证只发一个房产证,土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权,其中包括土地的使用权；只要有房产证,可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续；年限久的单位集资房,土地是属于单位的,所以只有房产证；土地属于集体土地的没有土地证；新买房产土地还在开发商哪里没有分割 。

二、二手自建房办理公积金贷款需满足哪些条件？

90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。住房公积金贷款流程:贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

三、自建房有土地证可以在农行贷款吗，没有办理房产证，可以贷款吗

1、年龄在18周岁（含）以上，且申请借款时年龄和借款期限之和不超过65年（含）；在农村区域有固定住所或者经营场所，身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力，持有有效身份证件；

2、根据《中国农业银行三农个人贷款信用等级评定管理办法》开展评级，客户的信用等级评级结果为一般级及以上；

3、收入来源稳定，具备按期偿还本息的能力；

4、从事的生产经营活动合法合规，符合国家产业、行业、环保政策，贷款用途合法；

5、品行良好，申请贷款时无逾期未还贷款（经总行或一级分行认定的，因重大自然灾害或政策性原因形成的逾期未还贷款除外）；

6、贷款人规定的其他条件。农户小额贷款申请材料如下
1借款人合法有效的身份证明；
2担保人合法有效的身份证明、抵押物的权属证明（符合信用贷款条件的除外）；
3贷款人认为有必要提供的其他材料（具体以网点实际要求为准）。详询当地农行。

四、买二手房，可以办理公积金贷款吗？

1、二手房可以申请住房公积金贷款。

2、《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条规定，申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

引用法规
[1]《住房公积金管理条例》 第二十六条
[2]《住房公积金管理条例》 第二十七条

五、公积金贷款后，过户后能提取公积金余额吗？

1、购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；

2、购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；

3、翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；

4、退休的，提供退休证明；

5、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；

6、与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；

7、出境定居的，提供出境定居证明；

8、户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；

9、偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；

10、支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；

11、进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；

12、住房公积金管理中心规定提取的其他情形。

六、自建房可以申请公积金贷款吗？

1、提取证明材料（原件）　　①国土管理部门用地批准文件；　　②规划部门规划选址批准文件；　　③建设管理部门建房批准文件；　　④支付建房款或购买建筑材料发票。　　

2、身份证明材料（原件）　　①职工提取本人的住房公积金，应出示本人身份证原件；　　②需同时提取配偶方住房公积金的，应出示夫妻双方身份证原件及婚姻关系证明，可由配偶代办；　　③委托他人办理的受托人是委托人直系血亲的，需提供委托人和受托人身份证、户口薄或公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人亲属关系的材料（原件及复印件）、委托人出具的委托书；受托人非委托人直系血亲的，委托书需要在公证机关进行公证。注直系血亲的直接血缘关系，是指出生关系。包括生出自己的长辈（父母、祖父母，外祖父母以及更上的长辈）和自己生出来的晚辈（子女，孙子女，外孙子女以及更下的直接晚辈）；　　④单位为职工代办提取，应出示单位介绍信、单位经办人身份证原件及复印件、职工身份证复印件；　　⑤应出示提取人的住房公积金联名卡，无住房公积金联名卡职工应提供所在单位签章的《成都住房公积金提取证明》一式两份和提取人的银行储蓄账户存折（卡），托管职工需出具《成都住房公积金转移通知书》；　　

3、提取申请时间　　自审批文件批准后，12个月以内申请提取1次，以后年度不再提取　　

4、提取额度（以百元为单位）　　提取金额不超过实际支付的费用（以支付建房款或购买建筑材料发票载明金额为准且不超过申请时职工和配偶上月公积金账户余额。　　

5、提取人范围　　房屋所有权人及其配偶。　　

6、提取次数　　一次性提取，以后年度不再提取。　　

7、办理时限　　公积金中心应当在接到职工申请之日起3个工作日内，做出准予或不准予提取的决定；经审核不准予提取的，应告知原因。　　

8、相关提示　　①职工家庭在一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房贷款本息等多种住房消费行为，只能就其中一项住房消费行为选择一套住房申请提取住房公积金一次。职工家庭指夫妻和未满18周岁子女。　　②职工购买了同一套住房已经申请了住房公积金贷款的，不能再同时提取住房公积金用于付首付款，可在偿还贷款12个月以后凭相关证明材料提取住房公积金用于偿还住房公积金贷款本息。　　③无房屋所有权且不是房屋所有权人配偶的职工，不能申请提取住房公积金用于支付购房款或偿还购房贷款本息。　　④缴存职工发生住房消费，申请提取住房公积金，房屋地址应当在职工本人、配偶户籍所在地或工作所在地。　　⑤工个人信息有误的，需更正后方可办理。　　

9、说明　　①政策依据国务院《住房公积金管理条例》、成都住房公积金管理委员会发布的《成都住房公积金提取管理办法》；　　②材料不全，中心应当场一次性告知应提供的全部材料；　　③成都住房公积金管理中心不收取任何费用；　　④本指南中所涉及的各项政策执行标准，均以各文件执行时间为准；　　⑤未尽事宜以成都住房公积金管理中心解释为准。　　⑥仅适用于政策（成公积金委[

2015]1号）发布实施后（2015年5月4日）新增的购房消费和新发放的购房贷款行为。