买方还是卖方交契税，法律该如何认定？

买方还是卖方交契税，法律该如何认定？

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2024-06-26 05:34:31

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一、契税是买方交还是卖方，法律上如何认定律师解答契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称之为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。个人转移房屋所有权时，应缴纳契

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一、契税是买方交还是卖方，法律上如何认定

律师解答
契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称之为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。
个人转移房屋所有权时，应缴纳契税，而此时，契税一般是买方缴纳的。
契税基准税率3%，优惠税率1.

5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平米的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平米（包括90平米）的普通住宅则缴纳交易总额的1.

5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
法律依据
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第一条
对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。

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引用法规
[1]《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第一条

二、契税是买方交还是卖方缴纳契税缴纳

契税是买方交，契税的定义可知，不动产的产权转移由承受方进行缴纳。　　
一、定义
　　契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　
二、纳税义务人
　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。　　

1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。　　

2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。

3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

三、契税是按两套房交还是一套房交？

按两套的交。缴纳契税的规定标准是
（一）对个人购买家庭唯一普通住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.

5%的税率征收契税；面积在144平方米以上的，减按3%的税率征收契税；
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，均按照3%的税率征收契税。

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