房子产权50年和70年的区别是什么？

房子产权50年和70年的区别是什么？

来源：听律网整理

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2024-04-18 19:37:18

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彭晓洁律师

贵州靖毕律师事务所

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一、房子产权50年和70年的区别是什么？ 70年产权和50年产权的区别在于1、我国相关规定，居住用地使用期为七十综合或者其他用地使用期五十年。2、《民法典》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的

房子产权50年和70年的区别是什么？

房子产权50年和70年的区别是什么？

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一、房子产权50年和70年的区别是什么？

70年产权和50年产权的区别在于

1、我国相关规定，居住用地使用期为七十综合或者其他用地使用期五十年。

2、《民法典》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
《民法典》对建设用地使用权期限问题进行了重点关注。从保障公民私有财产和社会稳定出发，《民法典》规定，国家允许房主续期拥有土地使用权。如房主不愿续期，国家将收回土地，但上面房屋归谁目前尚有争议，国外惯例是建筑物归土地者。
因此按照《民法典》的立法意图，房屋产权证的有限期限是70年，70年后是自动续期的。所以房主并不用担心70年后房屋产权年限到了，将会面临无家可归的局面。

引用法规
[1《民法典》第一百四十九条

二、住宅土地使用年限是50年吗，法律上的标准是什么

律师解答
住宅土地使用年限一般不是50年，而是70年。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条
土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，获得专业解答！

引用法规
[1《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
[2《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条
[1《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
[1《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条

三、商品房土地使用权50年是什么性质的？

商品房土地使用权50年一般应当是商业性质的公寓房，土地使用性质为综合用地。房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

四、房产土地使用年限50年是什么意思？

50年，是土地使用年限，因为土地是国家的，国家出让土地，让开发商建房子，相当于是国家把土地租给开发商，开发商已经付给了国家租金-土地出让金。

五、商品房使用年限50年和70年的区别

1、用地性质不同50年产权的房子在开发的时候，一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地，属于商业用地性质的，所以产权年限只有五十年。而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的，产权年限比较多，到期后还能自动续期。

2、水电等费用不同正因为50年产权的房子是商业用地性质的，所以其水费、电费、燃气费等等费用是按照商业用地的标准来收取的，价格都要比70年住宅产权的房子要高出不少，物业费用标准也一样，这样会导致整个居住成本高不少。

3、贷款政策不同要贷款购买50年产权的房子，只能选择个人商业贷款方式，不像70年产权的房子可以任意选择公积金、商业这两种贷款，两者结合使用也是可以的。而且50年产权房子不仅贷款方式受限，其贷款年限、贷款利率、贷款额度也没有70年产权的高。

4、落户政策不同可以说大部分人在城市购房的原因是为了落户，但并不是任何房子都能落户的，譬如说50年产权的房子基本上是不能迁入户口的，所以也就不能落户了。一般只要70年产权的房子才符合落户标准，才能划分进入教育配套中。

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