一、抵押贷款房产证需要压在银行吗
房产证是否要押到银行要情况而定。
因为有的城市抵押部门会要房产证的原件,然后出具抵押他项权证给银行,等到还款的时候再去抵押部门解押,然后退回原件。
另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件,但是他会在原件备注栏标注该房产已于某年月日抵押给某银行,债权多少,原件退还给您,出具他项权证给银行。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。
引用法规
[1]《城市房地产抵押管理办法》 第三十二条
二、在银行贷款买房房产证要压在银行吗
一般来说,在购房者与开发商签订的购房合同中,会约定房产证由开发商来协助办理。购房者需要准备好办理房产证的相关材料,如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。
因为房屋涉及贷款,所以还需要换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据,是由银行负责保管的。
而办理完房产证,会交到购房者手上的。
三、民法典规定《中华人民共和国民法总则》第一条、第二条、第三条的规定,公民、法人及其他组织享有以
每个银行具体政策是不一样的,现在很多银行都不需要抵押房产证了,只是他项权利证抵押在银行,房产证原件给回你,就算房产证放在银行,你需要用房产证办理什么事的话你可以让银行复印一份给你,然后盖上银行公章此复印件与原件相符。
四、农村房子有房产证可以抵押贷款需要担保吗?
银行贷款一般都需要一系列复杂的程序,如果你的房子没有房产证,银行肯定不会贷款给你,因为你办理的房产抵押贷款,银行要合适你对房产权的真实性,没有房产证,意味着你的房子只有居住权而并没有使用权。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。如果购房者在入住后不能取得房屋产权证,其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
五、用房产证抵押贷款的必要条件有哪些?
一般来说用房产证抵押贷款是不需要有担保人的。
1、《民法典》规定,担保可以有保证、质押、抵押等形式,担保人只是其中的保证形式,质押一般适用于动产担保,抵押则适用于不动产担保。
2、自己已经用个人产权的房产证抵押了,一般来说就不需要担保人保证了。但是如果自己的担保金额不足借款额度,则不足部分可另由担保人保证。
3、有些银行有自己的贷款标准,没有统一的贷款要求,具体还是要按照贷款机构的要求来办理的。