在抵押权的对抗中,先租后抵的情况究竟如何?

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来源:听律网整理
2024-04-18 04:28:45
   
朱绵绵律师
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一、先租后抵的情况究竟怎样才能对抗抵押权 1、如果抵押财产在抵押权被设立前已经被出租并被转移占有的,才能对抗抵押权。承租人在抵押权设立前如果已经占有租赁物的,其租赁关系不受该抵押权的影响。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有
在抵押权的对抗中,先租后抵的情况究竟如何?
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一、先租后抵的情况究竟怎样才能对抗抵押权

1、如果抵押财产在抵押权被设立前已经被出租并被转移占有的,才能对抗抵押权。承租人在抵押权设立前如果已经占有租赁物的,其租赁关系不受该抵押权的影响。

2、法律依据《中华人民共和国民法典》
第四百零五条 抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

引用法规
[1《中华人民共和国民法典》 第四百零五条
[2《中华人民共和国民法典》 第四百零六条

二、先租后抵的怎么才能对抗抵押权呢

先租后抵,需转移占有才能对抗抵押权,即在设定抵押时没有转移占有,因此租赁权不得优先于抵押权,可以实现更好的债权保护效果。
需要注意的是,该条规定判断租赁权与抵押权权利次序时以抵押权设立时间为准。
【法律依据】《民法典》第四百零五条规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
(《民法典》生效时间为2021年1月1日)。

引用法规
[1《民法典》 第四百零五条

三、先租后抵的情况怎样才能对抗抵押的

1、如果抵押财产在抵押权被设立前已经被出租并被转移占有的,才能对抗抵押权。承租人在抵押权设立前如果已经占有租赁物的,其租赁关系不受该抵押权的影响。

2、法律依据《中华人民共和国民法典》
第四百零五条 抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。

引用法规
[1《中华人民共和国民法典》 第四百零五条

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