欠租能否行使留置权欠租能不能行使留...

来源：听律网整理

丨

2024-03-23 19:19:32

丨

签订好了房屋租赁合同后，当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

欠租能否行使留置权欠租能不能行使留...

听律网小编为大家整理了关于欠租能否行使留置权欠租能不能行使留...的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、欠租能否行使留置权

不可以，留置权，是指债权人因合同关系占有债务人的财物，在由此产生的债权未得到清偿以前留置该项财物并在超过一定期限仍未得到清偿时依法变卖留置财物，从价款中优先交偿的权利。留置权的效力主要体现为留置权人的占有权和优先受偿权。留置权人的占有权须受一定限制，即除了保管上的必要或经债务人同意外不得使用留置物，未经债务人同意不得将留置物出租或抵押。债权人就留置物优先交偿后，如留置物的价值超过应交偿范围，应将剩余部分的价款返还给债务人，留置物的价值不足以清偿时，债权人得请求补足。留置权人只能从留置财产中优先交偿本合同应得的款项，对于其他债务，不得利用本合同的财物行使留置权。

二、雇佣关系可以行使留置权吗

雇佣关系不可以行使留置权。《民法典》第四百四十七条规定“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。”留置权是属于担保物权，适用对象应当是平等主体之间的财产关系，平等主体之间不应具有管理与被管理、领导与被领导的关系，任何一方均不能支配另一方，而雇佣关系是存在管理与被管理的，因此雇佣关系不可以行使留置权。

引用法规
[1《民法典》第四百四十七条

三、我想问一下针对出租人的留置权是否存在

在我国的现行法律下是存在的。
留置权的定义和特点
留置权是债权人合法占有债务人的财产，在债务人未清偿到期债务前，留置该财产的权利。留置权包含两个，即留置标的物和变价并优先受偿。
在我国，留置权是一种法定的担保物权。首先，留置权是一种物权。当具备法定条件时，留置权人就可以排他地占有，支配留置物，不仅得对抗债务人的返还请求，且得对抗一般第三人对留置物的权利主张其次，留置权是一种担保物权。当债务人不履行给付义务超过约定期限时，留置权人可以就留置物的交换价值优先受偿。

五、租户能否行使业主的权利呢

1、租户能行使一部分的业主权利。租户按期缴纳租金和物业管理费的，属于合法占用房屋的使用者、同时属于物业公司的服务对象，租户有权行使业主的相应权利。

2、法律依据《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

引用法规
[1《民法典》第二百四十条

