听律网小编为大家整理了关于查封和抵押哪个优先，法律依据是什么？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。
一、查封和抵押哪个优先，法律依据是什么
预告抵押和查封应当是预告抵押优先，预告抵押是指以房屋预售合同作为抵押物，开发商承担连带担保责任，房屋交付后由开发商或个人前往当地房管局办理房产证，之后携带房产证等材料前往相关银行办理房屋抵押贷款合同修改手续的一种贷款方式。引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百零二条
[2]《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条
二、查封和抵押哪个优先？
预告抵押和查封应当是预告抵押优先，预告抵押是指以房屋预售合同作为抵押物，开发商承担连带担保责任，房屋交付后由开发商或个人前往当地房管局办理房产证，之后携带房产证等材料前往相关银行办理房屋抵押贷款合同修改手续的一种贷款方式。引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百零二条
[2]《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条
三、查封和按揭在法律上有什么区别？
抵押权优先还是司法查封优先，要看哪个权利先行设立。被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。
【法律依据】
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条
被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。
第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。
人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。
引用法规
[1]《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十六条
四、抵押和查封的优先权
抵押权优先还是司法查封优先，要看哪个权利先行设立。法律规定被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。
【法律依据】《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条 被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。
引用法规
[1]《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十六条
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