宅基地使用权转让有效吗，宅基地转让需要什么

来源：听律网整理

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2023-06-21 02:32:43

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农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。

宅基地使用权转让有效吗，宅基地转让需要什么

听律网小编为大家整理了关于宅基地使用权转让有效吗，宅基地转让需要什么的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、宅基地使用权转让需要什么？

您好，关于“宅基地使用权转让有效吗，宅基地使用权转让需要什么”这个问题，我的解答如下

1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效

1、城镇居民购买2、法人或其他组织购买3、转让人未经集体组织批准4、向集体组织成员以外的人转让5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件

1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

2、同一集体经济组织内部成员转让3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件4、转让行为征得集体组织同意5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。以上为最高人民法院在司法实践的指导，详细问题可以查询本地的省级地方立法。农村宅基地使用权是可以进行转让的，但是转让宅基地也是有条件和主体限制的。例如，城镇居民购买宅基地，则购买行为无效。而宅基地的转让也必须要在同一集团经济组织成员间进行转让。

二、宅基地房屋使用权转让合同是否有效，法律依据有哪些？

宅基地房屋使用权转让合同在满足法定条件是有效的，例如签合同的当事人具有民事行为能力，对房屋使用权的转让行为符合法律规定，也不违背公序良俗，相关约定意思表示真实，但是有一点要注意，如果对自建房只有使用权，未经产权人同意的转让行为是无效的。

三、什么情况下宅基地使用权的转让是无效的

宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效

1城镇居民购买；
2法人或其他组织购买；
3转让人未经集体组织批准；
4向集体组织成员以外的人转让；
5受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

四、宅基地使用权的转让是否具有法律效力？

对于宅基地使用权的转让有法律效力吗？这个问题，解答如下

1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效

1、城镇居民购买;

2、法人或其他组织购买;

3、转让人未经集体组织批准;

4、向集体组织成员以外的人转让;

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件

1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

2、同一集体经济组织内部成员转让;

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

4、转让行为征得集体组织同意;

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。以上为最高人民法院在司法实践的指导，详细问题可以查询本地的省级地方立法。希望你对于宅基地使用权的转让法律效力的问题有所掌握，同时可以知道农村宅基地使用权是可以进行转让的，但是转让宅基地也是有条件和主体限制的。例如，城镇居民购买宅基地，则购买行为无效。而宅基地的转让也必须要在同一集团经济组织成员间进行转让。如果还有不明白的地方，可以咨询听律网网相关律师，根据你的实际情况，为你解决问题。

五、宅基地使用权的转让无效的情况有哪些

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效
1城镇居民购买；
2法人或其他组织购买；
3转让人未经集体组织批准；
4向集体组织成员以外的人转让；
5受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件
1转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
2同一集体经济组织内部成员转让；
3受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
4转让行为征得集体组织同意；
5宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

六、宅基地使用权能否转让？需要满足哪些条件？

一、符合条件的可以转让。
二、需具备的条件有
（一）转让人拥有二处以上的宅基地;
（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;
（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;
（四）转让行为征得集体经济组织同意。强调一点，以上条件应同时具备。

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