听律网小编为大家整理了关于房屋租赁登记效力有哪些的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。
一. 房屋租赁登记效力都有哪些
房屋租赁登记效力都有哪些？
1. 出租人：
《我国不动产登记暂行条例》规定，房屋所有权人或者使用权人可以依法办理房屋所有权登记，不动产登记机构应当对房屋所有权、使用权、处分权等不动产登记簿、登记凭证、登记文书等进行保存。
2. 承租人：
房屋租赁当事人应当在合同签订后三十日内办理房屋权属登记手续，取得房屋所有权证书、使用证书。出租人的房屋权属于房屋所有权，承租人的房屋所有权属于房屋使用权，房屋权归属、转让、出租、抵押等合同主体的权属问题，均应当由出租人依法承担。
3. 登记机关：
登记机构是不动产登记机关，负责对不动产登记事项进行审批、登记、变更、注销登记，为当事人提供不动产登记信息。
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二. 1. 房屋租赁登记的效力
我国物权法》第65条明确规定：“不动产的所有权、使用权和出租、转让不动产的权利，依照本法的规定”。根据本条规定，房屋租赁登记是房屋所有权转移的法定形式，该登记的效力应当经登记机关登记才具有法律效力。
三. 2. 房屋租赁行为的效力
房屋租赁行为的效力是一个广泛而复杂的问题。这个问题与租赁合同的效力密切相关，因此我们需要对这个问题进行深入研究。
1. 房屋租赁合同的主体
房屋租赁合同是租赁双方签订的一份合同，该合同的当事人是出租人和承租人。由于租赁合同是双方当事人约定的，因此它具有合同的性质。在法律上，房屋租赁合同具有民事法律的效力，即当事人双方享有合同的权利和义务。
2. 房屋租赁的行为
在房屋租赁合同中，双方当事人之间的权利义务关系是不同的。在某些情况下，出租人可能会通过转让、出租房屋等方式，将房屋出租给承租人为保证租赁合同的有效性而使用该房屋。而在某些情况下出租人可能通过赠与或让渡房产等方式，将自己拥有的房屋赠与承租人的。
2.1. 赠与和让渡
出租人将房屋赠予承租方后，承租合同应当履行，但出租人可以向承租人大权赠与、转让或者以其他方式让渡房屋所有权，而出租人不能直接转让、转让房屋所有权。
2.2. 赠送和让债
当出租人将自己拥有房屋赠与其他人时，承租房人可以与出租人签订赠与合同。当出租人的赠与解除或让债时，出租人的承租行为应当停止，而承租人均不得请求返还房屋。
3. 赠予和让利
如果出租人在租赁合同中将房屋的所有权赠与给承租房主，那么出租人可以根据合同约定，将该房屋的收益分配给承承租户本人或其配偶，而其他承租者不得行使转让权利。
4. 赠和让
承租单位可以将房屋的房屋所有权赠与其他单位。当承租权转移时，则承租的单位应当将该权利转让给承出租人。承租产权转移后，出租方可以向出租人请求返还该房屋，而租赁单位不能直接请求返还。
5. 赠给和让价
对于出租人而言，承租赁合同应当包括赠与条款。在赠与的情况下，出租单位可以向受赠者支付房屋收益，而当受赠方主张房屋收益时，应当予以返还。在让价的情况下，承出租方则可以接受承租者的请求，以房屋价值为限度，而不需要承担租金。
6. 出租合同
租赁合同应包括下列内容.出租人与承租房人的订立合同的经过;
2.承租房屋的基本情况;
3.承租期限和租金;
4.承租租金;
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