东莞房产税怎么计算？

东莞房产税怎么计算？

来源：听律网整理

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2024-02-18 14:06:04

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王德新律师

湖南宏法律师事务所

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一. 东莞房产税怎么计算莞房产税的计算方法：根据《广东省房产税实施办法》，莞房产的税率为1.6%。具体计算公式为：1.6%×购房面积×(1-3%)=房产税税额例如：购置一套100平方米的住宅，应缴纳房产税为：(100平方米×1.5%)×(1.5-3%) = $3,000如果购买的

东莞房产税怎么计算？

东莞房产税怎么计算？

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一、东莞市第二套房产税税率是多少？

你的问题解答如下,

1、东莞房产税费表东莞应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×

70%×税率。

2、家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4%-

5%的房产税，且没有减除额;家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10%的房产税，且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定。

3、商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

二、东莞的房产税应如何计算

征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-

30%后的余值;

2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-

30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.

2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为

1、以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（

1-

10%或30%）×税率（

1.

2%）

2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率（

12%）
纳税时间

1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;

2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;

3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

4.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;

5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;

6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;

7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
纳税期限
房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
纳税地点
房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

三、东莞征收房产税计算方式是怎样的

一、计算方式

1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为
应纳税额=应税房产原值×（

1-扣除比例）×年税率1.

2%

2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额=租金收入×

12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为应纳税额=房产租金收入×

4%
二、计税依据

1、从价计征
按照房产余值征税的，称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%～

30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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