一、离婚后房改房产分割问题，房改房怎么处理
房改房是指本单位将自有的公房，以货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。购买房改房的职工通常享受了工龄折扣、付款折扣及税收等方面的优惠。因为房改房的特点导致房改房的转让和交易都要受到限制，所以房改房的分割有一定的特殊性。如果以成本价或标准价作为分割争议房产的依据，全部优惠政策都由得房者享受，这也是不公平的。因此，对于房改房价值的确定，一般参照现行市场价作为分割标准。司法实践中，对于处理房改房的分割，一般按照以下几个原则处理
1夫妻双方对房屋归属及价值达成一致意见的，则按双方协商的进行分割。双方对房改房的分割可以自行协商确定，协商的包括房屋归一方所有或双方共同所有，及一方补偿给另一方相应的房款数额等。2一方要房，另一方不争，但双方对房屋当前的市场价不能达成一致的，法院可以委托评估机构对房屋进行评估，以评估后的房屋价值作为分割的依据，取得房屋的一方向另一方支付房屋补偿款。3双方均主张房屋所有权，而且对房屋的价值又不能取得一致意见，法院可要求当事人采取竞价的方式。由出价高的一方取得房屋，另一方取得相应的房屋折价款。若法院不采取竞价方式，则委托评估机构对房屋现行市场价进行评估，以评估的价值作为分割依据。对于房屋的归属则房屋享受的优惠政策、单位与职工合同约定、双方的经济情况、住房状况、照顾妇女儿童合法权益、有利于子女健康成长等条件判定。4双方均主张房屋所有权，而且双方条件相当，所购买的房改房单位自有自管房，除当地政府有规定外，房屋所有权一般归房屋产权单位的干部、职工所有。5房改房只具备部分产权或暂不能上市的，对该房屋暂不分割，先作为共同财产，待以后可以上市时再做出分割。6离婚时房屋产权归一方当事人所有，取得房屋的一方向另一方支付房屋补偿款后，另一方有房屋居住的，可判决另一方迁出；另一方确没有房屋居住的，如房屋能分开使用，可划部分房屋由另一方暂住2年，暂住期间参照公房租金标准计租。7如夫妻双方除该房屋外确无其他住房，又不能出自补偿给另一方的，可以依实际情况判决房屋属双方共同共有，离婚不分家。8分割时还要注意兼顾售房单位的利益，特别是部分产权的房改房，单位是房屋的按份共有人，析产时，一定要先征求单位意见，以避免产生冲突。职工享有完全产权的房改房上市出售时，单位还享有优先购买的权利。以上是离婚后房改房怎么分割的答案
二、房改房过户后怎么处理
办理产权证过户手续（产权证进件）；领取产权证（产权证出件）；办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房管局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场；公司专职人员协买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料；买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费（各区缴纳税费的时间略有不同）；过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值；凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》；房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋所有权证》；以上就是关于房改房怎么过户手续的相关回复，希望您能满意
三、房改房离婚后如何分割？
法律分析
离婚时夫妻双方可以通过协议的方式分割房改房；协议不成的，由人民法院财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决，一般判决房屋归一方所有，分得房屋的一方应当给予另一方房屋一半价值的补偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
四、事实婚姻房改房如何分割，有没有规定？
事实婚姻房改房由双方当事人协商分割，如果协商不成的情况之下就由人民法院作出判决，但是目前我们国家是不承认事实婚姻，所以是按照同居财产来进行处理。当然了，在以前的话是承认事实婚姻，所以也是按照夫妻共同财产来进行分割的。
五、离婚可以分割未办房产证房产吗
监护关系成立后，得因法定缘由而终止。民法典第三十九规定了四种监护关系终止的情形。包括
1、被监护人取得或者恢复完全民事行为能力;
2、监护人丧失监护能力;
3、被监护人或者监护人死亡;
4、人民法院认定监护关系终止的其他情形。
第4项为兜底性条款，对于法条未能列举的情形进行兜底。赋予人民法院在实践中，实际情况综合判断，通过一定的裁量权力，确定监护关系是否终止。
法律依据
《民法典》第三十九条
有下列情形之一的,监护关系终止:
（一）被监护人取得或者恢复完全民事行为能力;
（二）监护人丧失监护能力;
（三）被监护人或者监护人死亡;
（四）人民法院认定监护关系终止的其他情形。
监护关系终止后,被监护人仍然需要监护的,应当依法另行确定监护人。
引用法规
[1]《民法典》 第三十九条
以上这些听律小编为大家整理的离婚后的房改房产分割问题，房改房该如何处理？的内容，如果还有什么疑问，可以咨询听律网相关律师。 更多法律知识，欢迎关注听律官方微信《听律网》,继续查看更多相关专题知识。
