贷款买房，房产抵押贷款房产证是否需要押在银行？

来源：听律网整理

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2023-06-16 10:27:50

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一、贷款买房，房产抵押贷款房产证要押在银行吗 1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注

贷款买房，房产抵押贷款房产证是否需要押在银行？

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一、贷款买房，房产抵押贷款房产证要押在银行吗

1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还，出具他项权证给银行。

2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。

二、房子抵押银行贷款有担保人，现在贷款了人没钱还贷款了，现在这种情况怎么办

担保人要承担连带责任予以偿还。担保人对于代替被担保人偿还的贷款数额有向被担保人追偿的权利。同时，要看在借款合同里对担保人的担保责任是否约定了连带责任。就是说有无专门的条款或文字对担保责任作了明确的约定。如果约定了，只要借款人不能按期偿还贷款，则贷款人即可要求担保人连带偿还，如果没有约定，则应由借款人首先偿还贷款，包括用其所有资产进行偿还，直至无力偿还为止，才有担保人代为偿还。

三、有贷款的房子，能做抵押贷款吗

1、有贷款的房子可以办理抵押贷款，但所担保的债权不得超出抵押物的价值。

2、根据相关规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

四、有公积金贷款的房子，还能做二次抵押贷款吗

一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
二、最新首套房认定标准

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套。

2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

3、全款买过一套房贷款买房算首套。

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款算首套
三、最新二套房认定标准
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套若贷款未结清算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清算二套房以上。
四、认贷不认房
2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。

五、房产抵押经营贷款，应该如何贷款

房产抵押经营贷款可以按照下列的方法贷款
北京个人房屋抵押经营贷款的大概流程

1、北京房屋抵押贷款满足贷款条件，贷款申请

2、北京房屋抵押贷款申贷资料准备借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

3、北京房屋抵押贷款看房评估（或勘估）由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

4、北京房屋抵押贷款报批贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、北京房屋抵押贷款借款合同公证借款人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、北京房屋抵押贷款抵押登记手续凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

7、北京房屋抵押贷款开户、放款借款人开立还款账户、放款至该账户（注原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

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