涉外房地产的转让形式、法律标准和注意事项

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2023-06-16 08:28:00

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陈亦冯律师

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涉外房地产的转让形式、法律标准和注意事项

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一、涉外房地产转让形式是什么，法律上的标准是什么

涉外房地产转让形式是买卖、赠与、继承。双方应当签订买卖、赠与或继承合同，提交申请材料到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单、缴纳税费，在房地产交易管理部门办理产权变更登记。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，获得针对性解答！

引用法规
[1]《不动产登记暂行条例》第二十一条
[1]《民法典》第二百零九条
[2]《民法典》第二百一十四条

二、房地产按照法律规定不得转让的情形是什么,法律是如何规定的

（一）以出让方式取得土地使用权的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

引用法规
[1]《城市房地产管理法》第三十八条
[2]《城市房地产管理法》第三十九条规定的条

三、什么样的房产是不能进行转让的,法律的规定是什么

房地产不得转让的情形如下

1以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；
2司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3依法收回土地使用权的；
4共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5权属有争议的；
6未依法登记领取权属证书的；
7法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第八条，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

引用法规
[1]《城市房地产管理法》第八条

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