听律网小编为大家整理了关于司法变卖与拍卖的区别是什么？ 司法变卖与拍卖的区别是什么的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。
一、司法变卖与拍卖的区别是什么？
司法变卖与拍卖的区别有1、期限不同，法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定，拍卖不受时间的限制；
2、程序不同；
3、确定标的物价值的方法不同；
4、形式不同，法院拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交；
5、标的范围不同，法院拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条
拍卖应当确定保留价。拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，这是很正常的现象。办理案件尽量选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！
引用法规
[1]《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第五条
二、司法拍卖的拍卖费谁承担，法律规定是什么
专业分析5％。采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。
引用法规
[1]《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三十二条
三、司法变卖与拍卖的区别是什么
司法变卖与拍卖的区别1、程序不同，法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；变卖则无此规定。
2、期限不同，法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定；而变卖则不受时间的限制。
3、确定标的物价值的方法不同。
《拍卖法》第四十六条
拍卖公告应当载明下列事项
（一）拍卖的时间、地点；
（二）拍卖标的；
（三）拍卖标的展示时间、地点；
（四）参与竞买应当办理的手续；
（五）需要公告的其他事项。
第四十七条
拍卖公告应当通过报纸或者其他新闻媒介发布。
第四十八条
拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于两日。
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引用法规
[1]《拍卖法》 第四十六条
[2]《拍卖法》 第四十七条
[3]《拍卖法》 第四十八条
四、司法拍卖买卖不破租赁最长多少年，法律规定是什么
专业分析
一是财产所有人将财产先出租后抵押。因为承租人不可能预见到后来抵押权的设立。另外,租赁权的存在从根本上来说也不影响抵押权的实现。因此这种情况下，仍然适用买卖不破租赁的规定。
二是财产所有人将财产先抵押后出租。这种情况就不再适用买卖不破租赁，仍然适用“先物权后债权，物权优于债权”的原则。一旦债务人不能偿还债务，可以通过变卖抵押物用于清偿债务。
抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”因此，以抵押财产出租的，限制适用“买卖不破租赁”原则，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。
五、法院司法拍卖房产变卖价怎么办，法律上是如何确定的
专业分析根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，人民法院委托拍卖动产或不动产时应当确定保留价，如果第1次出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%
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