国有土地使用权能否进行抵押,如何处理

国有土地使用权能否进行抵押,如何处理

来源:听律网整理
2024-04-29 15:07:03
   
花世铭律师
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农村土地承包后土地的所有权性质不变,承包地不得买卖。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。
国有土地使用权能否进行抵押,如何处理
国有土地使用权能否进行抵押,如何处理

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一、国有土地使用权能否抵押,如何处理

法律分析
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,国有土地使用权能抵押,但是耕地、自留地不可以抵押,除非是经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条
土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十四条
,土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

引用法规
[1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第三十三条
[1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第三十四条

二、国有土地使用权可以进行抵押吗?

1、国有土地使用权是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的,除非是经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。

2、土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。

3、土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

4、土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押,应当按照规定办理抵押登记。

5、 抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的,抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的,应当依照规定办理过户登记。

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