婚前一方支付房屋首付，婚后共同还贷款，离婚财产如何分配

一、婚前共同付首付,写一个人的名字,婚后共同还贷款,离婚了怎么分配

【法律意见】
如果婚后还贷，是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话，属于夫妻共同财产。
【法律依据】
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。”

二、婚前贷款房，男方付首付，写的女方名，婚后共同还贷款，离婚应该如何分割财产

1、婚前双方付的首付部分，法律规定，婚前财产为个人财产，这部分钱应当算是安份共有，分割时，这部分钱应当按照当时双方分别支付的钱数各自返还。比如首付为10块钱，男方出6块，女方出4块，那么分割时，男方应得到6块，女方应得到4块。　　

2、婚后虽由男方还款，但婚后的财产为夫妻共同财产，因此，婚后还贷的部分应当没人一半，比如男方还贷10块钱，那么分割后，双方各应当得到5块钱。　　

3、房屋的增值部分，男方应当得款（婚后还贷数额2男方婚前首付数额）原房屋价格（房屋现价格-房屋原价格）。女方应得到的数额同理。　　

4、共同债务，婚后还未偿还的贷款为双方安份共同债务，男方应承担数额男方婚前首付数额婚前双方首付总额（原房屋价格-双方首付总额-共同还贷数额）。女方应承担的数额同理。　　现假设一个实例来计算一下　　甲男与乙女婚前购买一套20万元的房子，首付10万元（其中男方出6万元，女方出4万元），婚后男方还贷4万元，现双方要离婚，分劈这个房子，经评估，这套房子现价格为30万元，即已经增值10万元。　　男方应得到并承担的款项为

1、首付款的6万元；

2、支付贷款4万元的一半即2万元；

3、房屋增值部分（4万26万）20万（30万-20万）4万元；

4、男方应承担的债务为6万（6万4万）

3.6万元。　　女方应得到并承担的款项为

1、首付款的4万元；

2、支付贷款4万元的一半即2万元；

3、房屋增值部分（4万24万）20万（30万-20万）3万元；

4、女方应承担的债务为4万（6万4万）

2.4万元。　　综上，如果男方要求这个房子的所有权，那么就要向女方支付4万2万3万-

2.4万6.6万元。　　如果女方要求这个房子的所有权，那么就要向男方支付6万2万4万-

3.6万8.4万元。　　当然了，（二）》第20条的规定“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”这些情况都会实际情况对上述计算数额造成一定的影响。但上述计算数额系你应当得到的东西，可以作为你讨价还价的心理参考底线。

三、婚前双方支付首付款并共同还贷，房屋产权如何确定？

1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

2、不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由不动产登记一方对另一方进行补偿。

四、婚前贷款房,男方付首付,写的女方名,婚后共同还贷款,离婚该如何分割财产

1、婚前双方付的首付部分，法律规定，婚前财产为个人财产，这部分钱应当算是按份共有，分割时，这部分钱应当按照当时双方分别支付的钱数各自返还。比如首付为10块钱，男方出6块，女方出4块，那么分割时，男方应得到6块，女方应得到4块。　　

2、婚后虽由男方还款，但婚后的财产为夫妻共同财产，因此，婚后还贷的部分应当没人一半，比如男方还贷10块钱，那么分割后，双方各应当得到5块钱。　　

3、房屋的增值部分，男方应当得款（婚后还贷数额加上男方婚前首付数额）原房屋价格（房屋现价格-房屋原价格）。女方应得到的数额同理。　　

4、共同债务，婚后还未偿还的贷款为双方安份共同债务，男方应承担数额男方婚前首付数额婚前双方首付总额（原房屋价格-双方首付总额-共同还贷数额）。女方应承担的数额同理。　　现假设一个实例来计算一下　　甲男与乙女婚前购买一套20万元的房子，首付10万元（其中男方出6万元，女方出4万元），婚后共同还贷4万元，现双方要离婚，分劈这个房子，经评估，这套房子现价格为30万元，即已经增值10万元。　　男方应得到并承担的款项为

1、首付款的6万元；

2、支付贷款4万元的一半即2万元；

3、房屋增值部分（4万26万）20万（30万-20万）4万元；

4、男方应承担的债务为6万（6万4万）

3.6万元。　　女方应得到并承担的款项为

1、首付款的4万元；

2、支付贷款4万元的一半即2万元；

3、房屋增值部分（24万-4万）/20万x（30万-20万）3万元；

4、女方应承担的债务为4万（6万4万）

2.4万元。　　综上，如果男方要求这个房子的所有权，那么就要向女方支付4万2万3万-

2.4万0.6万元。　　如果女方要求这个房子的所有权，那么就要向男方支付（6万+2万+4万）-

3.6万8.4万元。　
　当然了，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》若干问题的解释（二）》第20条的规定 “双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”这些情况都会实际情况对上述计算数额造成一定的影响。但上述计算数额系你应当得到的东西，可以作为你讨价还价的心理参考底线。

引用法规
[1]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》 第20条