房屋已交定金买卖合同卖方违约金如何规定?

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来源:听律网整理
2024-02-14 19:28:49
   
刘迅律师
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房屋已交定金买卖合同卖方违约金如何规定?在房屋已缴纳定金的情况下,买卖双方签订合同,约定卖方在一定期限内未履行合同义务,需双倍返还订金。但合同约定的违约金条款因卖方未能履行合同而导致买方无法购买该房屋,买方有权向卖方追偿。针对该情况,我们可以建议如下:1. 在合同中约定买方违约时
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一、商品房买卖合同约定了违约金与定金,可以同时主张吗

定金和违约金不能同时主张,只能选择适用。

1、当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

2、定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

风险提示定金罚则适用的前提是根本违约,而不适用合同主要目的未受影响的一般违约情形,而我违约金以“补偿性”为主,惩罚性为辅,就违约金的本质上,属于损害赔偿之预定,主要功能在于填补守约方的损失,相当于代替履行。当违约金与损失数额不一致时,人民法院可以权利人的请求和举证情况,增加或者减少违约金的数额,从而与得到证明的损失数额相一致。

二、解除买卖合同约定违约金过高可以起诉处理吗,该如何规定的

是可以起诉处理的。如果双方在解除买卖合同的过程中涉及到违约金但是双方对于违约金的金额不能达成一致的意见的,可以通过收集相关的证据材料到当地的人民法院进行诉讼的方式去处理。

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