房子落户必须要交遗产税吗继承老人遗产房子过户需要交税吗

来源：听律网整理

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2024-04-29 07:32:35

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彭霞律师

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遗产继承是指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人。遗产继承的方式有四种遗嘱继承、遗赠、遗赠抚养协议、法定继承。

房子落户必须要交遗产税吗继承老人遗产房子过户需要交税吗

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一、遗产继承的房子过户需要交税吗

我国不需要缴纳遗产税，但需要缴纳房产过户产生的相关费用。

1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的zhi评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用;

3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.

05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1）继承（直系亲属）（不纳入限购）。
营业税证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年） ;未过5年估价×

6% 。
个税证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年） ;未过5年估价×

1% 。

2）遗赠（非直系亲属）（纳入限购）
营业税证过5年可免征 ;未过5年估价×

6% 。
个税证过5年且唯一住房可免征 ;未过5年估价×

1% 。

4、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.

5%。

二、遗产房交房必须过户是共有产权吗，法律如何规定遗产房产权的归属与过户

专业分析
民法典中遗产房过户可以是共有产权。共有产权房属于社会保障性住房的一类，共有产权住房的个人份额是可以继承的。如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。
法律依据
《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者其性质不得继承的遗产，不得继承。
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引用法规
[1]《民法典》第一千一百二十二条

三、房子落户要交遗产税吗？

房子落户不用交遗产税。目前为止国家还没有开始征收'赠予税'和'遗产税'。但是有草案规定了遗产税的征收方法，超额累计税率表的附件对应纳税遗产净额不超过80万的，税率为0；超过80万的部分0到50万、

50万到200万、200万到500万、500万-1000万以及超过1000万的适用税率。
《中华人民共和国立法法》第八条下列事项只能制定法律
（一）国家主权的事项；
（二）各级人民代表大会、人民政府、人民法院和人民检察院的产生、组织和职权；
（三）民族区域自治制度、特别行政区制度、基层群众自治制度；
（四）犯罪和刑罚；
（五）对公民政治权利的剥夺、限制人身自由的强制措施和处罚；
（六）税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度；
（七）对非国有财产的征收、征用；（八）民事基本制度；（九）基本经济制度以及财政、海关、金融和外贸的基本制度；（十）诉讼和仲裁制度；（十一）必须由全国人民代表大会及其常务委员会制定法律的其他事项。
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引用法规
[1]《中华人民共和国立法法》第八条

四、遗产的房子过户需要交税吗

1、不需要缴纳遗产税。

2、遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外有时称为“死亡税”。征收遗产税的初衷，是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。

3、遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。理论上讲，遗产税如果征收得当，对于调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力有一定的意义。遗产税常和赠与税联系在一起设立和征收。但是，为了吸引投资和资金流入，也有一些国家和地区故意不设立遗产税或者废除遗产税。

五、老人房子遗产过户的要交遗产税吗老人房子的遗产过账如何缴税

1、老人房子遗产过户不需要缴纳遗产税。

2、但是有其他的费用需要交纳，具体要交多少要看实际的情况;

1、登记费；

2、合同印花税；

3、权证印花税；

4、交易手续费；

5、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.

5%;

6、房产继承中不存在遗产税。

7、房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。

8、如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。