工程款抵底是什么意思？

来源：听律网整理

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2024-02-14 18:13:05

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工程款抵底是指公司为应对可能发生的工程违约，而将预付款或预收款项的最低金额抵顶原工程款的一种做法。在工程款中，工程款的抵顶部分通常用于支付违约金、罚息等费用，而抵顶金额一般在工程款总金额的 3%-5%之间。工程款应按年结算，合同履行结束后，公司应及时缴纳抵顶款项，否则将面临违约金

工程款抵底是什么意思？

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一、工程抵款房是指通过向开发商支付工程款来购买商品房的房子。工程抵贷房是指开发商在建筑的房屋中，将合同中

1、工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。

2、我们都知道，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。工程抵款房，价格便宜。

3、依据相关规定，如果开发商未偿还债务，建筑商、材料商也无权直接销售该房屋，因此需要查明拟出售房屋的产权系归开发商名下还是已经过户到建筑商名下，若产权仍在开发商名下，则购房者还需与开发商签订购房合同。工程抵款房是和开发商签合同，若工程抵款房没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利，而且可以正常办理购房合同，能网签，应该没什么问题，购房者可以放心购买。鉴于交易金额大，建议要求开发商将合同备案后付全款。但是购房者应该注意，工程抵款房房产证可能不好办理。

二、工程款优先于抵押权吗,法律依据是什么工程款项优先于债权吗？

律师解答
工程款优先于抵押权。工程款的优先权是指发包人未按照约定支付工程款，相对于其他债权，承包人具有优先受偿的权利。工程款优先权优先于抵押权，同样，优先权优先于当事人申请保全后针对该财产的债权。
《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

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引用法规
[1]《民法典》第三百九十四条
[1]《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

三、工程款优先权是如何处理的，工程款的优先权是法律中有哪些规定的。

在建筑行业工程承包的现象是非常普遍的，发包人支付价款，承包人负责建设工程。但是在工程建设完成后，发包人并不能如期付款，那么就可该工程进行折价或拍卖，承包方享有工程款优先权。那么工程款优先权是什么，工程款优先权的法律规定是怎样的？

四、工程款优先权的法律规定

法律分析
工程款优先权，是指承包人具有依法要求发包人优先支付工程款的权利。如果发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第八百零七条
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》第八百零七条

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