商品房土地使用权年限到期怎么办? 商品房的土地使用权期限到期怎么办?

商品房土地使用权年限到期怎么办? 商品房的土地使用权期限到期怎么办?

来源:听律网整理
2023-09-27 01:06:23
   
李秀秀律师
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一、商品房土地使用权年限到期怎么办? 商品房的土地使用权年限到期之后是自动续期的,按照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的相关规定,住宅用地的土地使用年限是70年,可是,民众花几十万甚至上百万所购买的房产是私产,政府将房产和土地使用权分开的这种规定是不太符合实际情
商品房土地使用权年限到期怎么办? 商品房的土地使用权期限到期怎么办?
商品房土地使用权年限到期怎么办? 商品房的土地使用权期限到期怎么办?

听律网小编为大家整理了关于商品房土地使用权年限到期怎么办? 商品房的土地使用权期限到期怎么办?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、商品房土地使用权年限到期怎么办?

商品房的土地使用权年限到期之后是自动续期的,按照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的相关规定,住宅用地的土地使用年限是70年,可是,民众花几十万甚至上百万所购买的房产是私产,政府将房产和土地使用权分开的这种规定是不太符合实际情况的。

二、房屋土地使用年限规定,使用年限到期怎么办

1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

2、住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

三、房产土地使用年限到期后,房屋如何处理?


1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

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