农村房子只有房产证，没有土地证，怎么办？

来源：听律网整理

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2023-09-26 20:35:46

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农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。

农村房子只有房产证，没有土地证，怎么办？

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一、农村房子只有房产证,没有土地证,怎么办?

一、为什么只有房产证没有土地证1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。

2、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。

3、土地属于集体土地的没有土地证4、新买的房子土地还在开发商那里没有分割。上面的就是房子只有房产证没有土地证怎么办的办法。

二、如何办理农村房屋产权证

想知道农村房子没有土地证怎么办的朋友可参考以下根据有关法律规定，宅基地归国家或集体所有，宅基地的使用人对宅基地只有使用权而没有所有权。取得宅基地的使用权应以实际需要为根据，如果宅基地长期闲置，表明使用人已不再需要此地，因此国家或集体有权收回。　一、农村宅基地房产证需要提交的材料　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料　　（一）登记申请书;　　（二）申请人的身份证明;　　（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;　　（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明;　　（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图;　　（六）其他必要材料。　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。　　所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。　　二、农村宅基地房产证办理的流程如下　　（一）申请人提交下列材料提出申请　　（二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理　　（三）公告;　　（四）审核;　　（五）收费;　　（六）记载于登记簿;　　（七）发证。

三、怎样办理农村房产证？

我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放，比如山东，还有南京等地。针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，北京岳成律师事务所的岳运生律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定房随地走，地随房走。以上是没有土地证有房产证怎么办的相关回答。

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