征地拆迁律师付璐棚改

来源：听律网整理

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2023-09-19 20:02:08

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李彤律师

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解决方案

一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。

征地拆迁律师付璐棚改

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一、拆迁安置补偿纠纷怎么起诉棚改单位的，有没有法律依据

提前准备证据，书写民事起诉状，向法院提交起诉状，缴纳诉讼费用，可以起诉拆迁安置补偿纠纷。房屋被拆迁之后，房屋所有人可以获得拆迁补偿款，包括三方面的，分别是房屋补偿费，周转补助费，奖励性补偿费。

二、征地搬迁，先补偿后搬迁的理由

随着征地拆迁工程在各地的兴起，所带来矛盾纠纷也越来越多，或多或少都会侵害被征收人的利益。
在这样的背景下，征地拆迁严格按照法律规定的程序推进是非常必要的。
然而，实践中却并不全然是这样……
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
该条例明确说明了征收补偿应足额到位后，才能开始实施搬迁拆除的措施。
然而在拆迁实践中，大多数拆迁地区，基本上都是和被拆迁人签完补偿协议，拆迁方马上就开始腾空、拆除措施，而不管被拆迁人房屋被腾空或拆除后，被拆迁人眼下该如何过渡，去哪里住，有没有住房保障等问题。
这一来无法保障被征收人利益，二来是明显的“知法犯法”。
征收方“知法犯法”，是有比较严重的惩戒措施的。
那为什么征收方还要“反其道而行之呢?”在明拆迁律师根据多年的拆迁代理经验总结出来以下几个原因
为降低拆迁成本。
实践中，拆迁方和被拆迁人签订好协议后，拆迁方就有一个正当理由实施拆迁了。
随即拆迁方会马上实施房屋的拆除工作，而此时被拆迁人补偿却还没有拿到手，或者就算拿到手补偿也是非常低。
后期被拆迁人再追要补偿费就难上加难了，因为房屋已经被拆了，被拆迁人争取补偿的最大筹码就没了，后期拆迁方要“违约”的可能性极大。
相比较下，拆迁方“违约”成本要低于补偿成本，所以为了降低拆迁的补偿成本，拆迁方会“违约”并拆了你的房子。

引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条

三、你好，问一下拆迁田地征收有补偿吗

拆迁时征收农村田地是有补偿的，征用基本农田一般基本农田是指根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地的预测而确定的长期不得占用的和基本农田保护区规划期内不得占用的耕地。基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地。一般来说，划入基本农田保护区的耕地都是基本农田。

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