婚前按揭买的房子,婚后一起还贷,离婚增值部分怎么分,法律是如何规定的

来源：听律网整理

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2023-09-19 19:58:32

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一、婚前按揭买的房子,婚后一起还贷,离婚增值部分怎么分,法律是如何规定的离婚时房屋增值部分分为共同还贷部分和未偿还贷款部分。房屋增值部分归属如下第一，婚前按揭贷款，如果是双方出资的，房屋落在双方名下的，房屋属于夫妻共同财产，离婚时增值部分不考虑出资状况，一律平分。第二，婚前一方

婚前按揭买的房子,婚后一起还贷,离婚增值部分怎么分,法律是如何规定的

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一、婚前按揭买的房子,婚后一起还贷,离婚增值部分怎么分,法律是如何规定的

离婚时房屋增值部分分为共同还贷部分和未偿还贷款部分。
房屋增值部分归属如下
第一，婚前按揭贷款，如果是双方出资的，房屋落在双方名下的，房屋属于夫妻共同财产，离婚时增值部分不考虑出资状况，一律平分。
第二，婚前一方按揭贷款，结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产；
而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

引用法规
[1]《民法典》第一千零六十三条

二、离婚按揭房屋增值的增值部分怎么分配合理

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、离婚时,房产增值需要全额平分吗房产增值如何进行分割

1、夫妻一方婚前购置的房产，婚后除自然增值和孳息外，其他收益都属于夫妻共有，这部分收益可以平分，当然若是夫妻一方单独所有的，增值部分也应该归所有权人所有。

2，若是该房产属于夫妻共有，房产增值的部分也应该属于夫妻共有，原则上应该平分。
法律依据
《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有
（一）工资、奖金、劳务报酬;
（二）生产、经营、投资的收益;
（三）知识产权的收益;
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

引用法规
[1]《民法典》第一千零六十二条
[2]《民法典》第一千零六十三条

四、房产增值部分能否在离婚时分割？

引用法规
[1]《民法典》第一千零六十二条
[2]《民法典》第一千零六十三条

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