国有划拨土地能否办理土地证和房产证?

国有划拨土地能否办理土地证和房产证?

来源:听律网整理
2024-04-09 23:20:59
   
杨慧慧律师
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一、划拨土地如何办理土地证? 政府划拨的土地能办理土地证。土地证相关土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地
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一、国有划拨土地能否办理土地证和房产证?

国有划拨土地能办土地证和房产证。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式,是按标定地价的一定比例收取,最低不得低于标定地价的40%. 标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门基准地价,按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。出让金的高低是由多种因素决定的,而使用划拨土地因没缴纳出让金,所以没有明确受那些因素的限定,这样在评估划拨土地使用权时如何参照出让土地使用权作因素调整就显得无所适从了。因此,需要估价师具体情况确定适当的估价方法和合理的调整系数。

二、国有的划拨土地集资建房可以办理房产证吗?

1、划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。

2、划拨土地使用权,一般情况下不得转让、出租、抵押。

3、符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(二)领有国有土地使用证;
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(四)签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

三、属于国有划拨土地上盖的房子能否办房产证?

对于属国有划拨土地上盖的房子能不能办房产证这个问题,解答如下, 国有划拨土地上的住房经批准可以交易。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

引用法规
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条

四、没有房产证只有国有土地证是否可以办理房产继承公证

只有房产证没有土地证分有两种情况说明
第一种情况商品房属于国有土地,没有土地证,可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。《城市房地产管理法》第61条第3款规定“房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”也就是说,我国贯彻的是“房地一致”的原则,你已经取得房屋所有权,并办理了房产证,可以向土地登记机关进行土地使用权登记,办理土地权利证书。
第二种情况农村的房属于集体土地,不能自己办理,有一个集体的大土地证。《土地管理法》,集体土地为农民集体所有,核发集体土地所有权证,确认所有权。集体土地建设用地,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。

引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第61条

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