承租人是否拥有优先购买权 —— 探讨租赁争议

来源：听律网整理

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2024-03-30 16:37:35

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签订好了房屋租赁合同后，当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

承租人是否拥有优先购买权 —— 探讨租赁争议

听律网小编为大家整理了关于承租人是否拥有优先购买权 —— 探讨租赁争议的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、共有人和承租人享有优先购买权吗,法律依据是什么？

律师解答
共有人和承租人享有优先购买权。
《民法典》第三百零五条的规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
法律依据
《民法典》第三百零五条
按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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引用法规
[1]《民法典》第三百零五条
[2]《民法典》第七百二十六条
[1]《民法典》第三百零五条
[1]《民法典》第七百二十六条

二、承租人拥有优先购买权吗

1、房屋的承租人有优先购买权，《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；

2、但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。同等条件主要指价格条件，除价格外，衡量“同等条件”还应当考虑付款期限、付款方式。

引用法规
[1]《民法典》第七百二十六条

三、共有人和承租人享有优先购买权吗

优先购买权是指优先于其他人购买某项财产的权利，共有人和承租人均享有此项权利。
《民法典》第三百零五条，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

引用法规
[1]《民法典》第三百零五条
[1]《民法典》第七百二十六条

四、共有人和承租人有优先购买权吗

共有人和承租人有优先购买权。我国法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

五、承租人享有优先购买权吗承租人的优先购买权利有哪些

1、承租人享有优先购买权。在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人应当在同等条件下可以优先购买，并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出明确表示。

2、法律依据《民法典》
第七百二十六条，租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十七条，租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

引用法规
[1]《民法典》第七百二十六条
[2]《民法典》第七百二十七条

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