非法转租合同效力如何认定?

非法转租合同效力如何认定?

来源:听律网整理
2024-03-21 14:35:48
   
杨慧慧律师
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合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力。
非法转租合同效力如何认定?
非法转租合同效力如何认定?

听律网小编为大家整理了关于非法转租合同效力如何认定?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、非法转租合同效力如何认定

承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人享有六个月的撤销权,撤销权为除斥期间,除斥期间适用于形成权。所以,六个月内未经出租人追认的,承租人将房屋转租给第三人的,双方签订的转租合同为效力为待定状态。

二、非法转租合同效力如何认定非法转售合同效力

非法转租合同是属于无效的,因为非法转租合同并没有经过房屋原出租方的同意,认可。因此非法转租合同是不受法律保护的。法律的规定,承租人要将房屋进行转租,必须要告知出租人,并且经过出租人的同意。因此在承租人与出租人没有特别约定的情况下,承租人如果未经出租人同意将房屋进行转租,那么是属于非法转租。同时法律也规定,如果出租人在6个月之内都没有对转租行为提出异议,那么就视为出租人已经同意转让,那么这种情况下合同有效。

三、非法转租合同效力如何认定有效

1、非法转租合同是无效。

2、法律依据《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

引用法规
[1]《民法典》 第七百一十六条

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