融资租赁出租人会计处理

来源：听律网整理

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2024-09-18 04:19:03

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企业可以通过借款而获得银行的贷款，作为企业的融资方式之一。从现代经济发展的状况看，作为企业需要比以往任何时候都更加深刻。

融资租赁出租人会计处理

听律网小编为大家整理了关于融资租赁出租人会计处理的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、什么是融资租赁，融资租赁出租人可以随意变更买卖合同吗

融资租赁是指出租人承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用。出租人不能随意变更合同。租赁物是承租人自身特殊需要所选定的，作为融资租赁合同的组成部分的买卖合同，其涉及到承租人的利益，也具有高于一般买卖合同效力的性质，非经三方的当事人的协商一致不得随意解除或者变更。
【法律依据】
《民法典》第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

引用法规
[1]《民法典》第九百六十一条

二、出租人或承租人解除融资租赁合同的情形是什么？

有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同

1、出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；

2、租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物；

3、因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。

三、承租人不按照约定使用租赁物,出租人可以解除合同吗-

出租人是可以提前解除租房合同的，只要符合条件，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

四、出租人或者承租人可以解除融资租赁合同的情形有几种？1.租赁合同终止或解除2.租赁交易发生

有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同
（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；
（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物；
（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。

五、出租人或者承租人可以解除融资租赁合同吗

有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同
（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同;
（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物;
（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。
【法律依据】
《民法典》第七百五十四条，有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同
（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同;
（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物;
（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。
《民法典》第七百五十五条，融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失;但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的除外。
出租人的损失已经在买卖合同解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，承租人不再承担相应的赔偿责任。

引用法规
[1]《民法典》第七百五十四条
[1]《民法典》第七百五十五条

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