宅基地使用权

来源：听律网整理

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2024-07-02 15:30:03

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签订好了房屋租赁合同后，当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

宅基地使用权

听律网小编为大家整理了关于宅基地使用权的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、宅基地使用权转让需要什么,宅基地所有权转让合法吗,宅基地经营权转让合法不合法,;宅基

您好，关于“宅基地使用权转让有效吗，宅基地使用权转让需要什么”这个问题，我的解答如下

1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效

1、城镇居民购买2、法人或其他组织购买3、转让人未经集体组织批准4、向集体组织成员以外的人转让5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件

1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

2、同一集体经济组织内部成员转让3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件4、转让行为征得集体组织同意5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。以上为最高人民法院在司法实践的指导，详细问题可以查询本地的省级地方立法。农村宅基地使用权是可以进行转让的，但是转让宅基地也是有条件和主体限制的。例如，城镇居民购买宅基地，则购买行为无效。而宅基地的转让也必须要在同一集团经济组织成员间进行转让。

二、宅基地使用权的申请流程是什么，宅基地的申请范文

您好，关于“宅基地使用权的申请流程是什么，宅基地使用权的申请范文”这个问题，我的解答如下农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。这就是申请宅基地使用权的申请程序了。

三、宅基地使用权变更有这些规定

法律分析
变更宅基地使用权的具体流程是用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更，同时提供证明材料，土地变更登记申请的项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过后更换土地证书。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条
土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

引用法规
[1]《中华人民共和国土地管理法》第十二条
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条

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