小产权房子离婚时是否可以分割

小产权房子离婚时是否可以分割

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06-26 09:30

晋爱琴 17788117127

河南啸谦律师事务所

律师解答：
可以。根据《婚姻法解释二》第二十一条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。但这一规定是建立在争议房屋有国家合法产权基础上的，而小产权房屋不可能取得商品房的产权，法院不会将其作为商品房进行分割，但可以对房屋本身具有的财产权益进行分割。因为购买时不是按照有商品房产权的房屋价格购买的，所以分割时也不能按照有商品房产权房价格来对待。不过，房屋毕竟有一个增值因素，双方对争议小产权房屋的市场价可以进行议价，议价不成时还可以进行重置价评估，使用房屋的一方应给对方适当补偿。

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房产纠纷律师说法

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期房转让的风险都有哪些

期房转让风险主要来自以下几个方面：1、一房二卖的风险；2、合同解除的风险；3、交易中心拒绝备案的风险；4、逾期交房的风险；5、逾期办证的风险。北京市人民政府关于修改《北京市城市房地产转让管理办法》的决定附：修正本第四十四条预购人在预售合同登记备案后、商品房竣工前转让其预购的商品房

离婚时征地补偿款是否要分割

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租房合同没到期是否可以解除合同

根据2021年实施的《民法典》第八条依合同履行义务原则的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。所以租房合同没到期想解除合同，第一个办法就是跟当事人协商，如果达成一致，可以解除合同。还有

企业房产税怎么征收

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1、2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条下列房产免纳房产税：　　一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；　　二、由国家财政部门拨付事业经费的

拍卖土地使用年数最长是多久

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农村的土地使用经营管理权归谁

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