延期交房要承担哪些违约责任

延期交房要承担哪些违约责任

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06-26 03:00

晋爱琴 17788117127

河南啸谦律师事务所

律师解答：
一、开发商与购房人再进行商品房预售买卖之前应签订商品房预售合同。商品房开发商应按合同约定的时间，将预售商品房交付购房人，开发商逾期交房，应付违约责任。二、根据2021年《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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房产纠纷律师说法

房产转让合同纠纷处理方式有哪些

一、解决争议的方式有4种：即当事人自行协商解决，调解仲裁和诉讼。其中，仲裁方法由于比较灵活、简便，解决纠纷比较快，费用又比较低，所以很受当事人欢迎。但是，如果当事人一方不愿仲裁，则不能采用仲裁的方式、而只能采用诉讼的方式来解决双方当事人之间的争议。所以，诉讼是解决合同纠纷的最终形

房产买卖中的阴阳合同该怎么认定

一、我们认为，真实意思表示是民事法律行为的核心要素，如付款方式、付款数额等其他条款在“阴阳合同”中约定不一致时，应以双方当事人的真实意思表示为准，非真实意思表示的条款对双方当事人没有法律约束力。房屋的真实成交价格应按双方的真实意思来认定。除虚假成交价格之外的其他条款是双方的真实意

回迁房交易注意事项有哪些

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农村房屋办理产权登记该如何操作

农村房屋办理产权登记操作流程为：（1）申请，申请人进行申请房屋产权登记，既可以由权利人自己申请登记，也可以委托代理人申请房屋产权登记。（2）受理，房屋登记机关接受权利人的请求，并对权利人所提交的相关资料进行形式审查。（3）调查，登记机关对申请人的申请进行实质审查，查明房屋的客观现

农村土地使用证的办理流程

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如何预防逾期交房情况出现

一、在购房合同中一般约定交房时间，并且约定逾期交房的违约责任，但有的合同因约定的违约金过低，有的低于同期银行贷款利息甚至存款利息，因此起不到对逾期交房的制约作用。二、有的合同还约定，逾期交房××天后××天内如果购房者不提出退房，则视为购房者放弃解除合同的权利(或表述为“视为放弃退

期房有质量问题应该如何处理

一、期房有质量问题的话，在符合特定条件下是可以要求退房。并且如果期房的质量不符合购房合同的约定，或者期房的主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，那么不管购房者是不是选择退房，开发商都必须承担违约责任，购房者有权要求开发商赔偿损失。二、根据2021年《民法典》第五百七

一房二卖的产权应该属于哪一方

一、对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：（1）出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。　（2）出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。　此时，由于房屋产

农村土地使用权流转限制条件有哪些

一、农村土地使用权流转限制条件有哪些？（1）主体应合法。提供集体土地使用权的合营者，应当是农村集体经济组织。集体农用地的使用者不得将其农用地使用权用于非农业建设；符合土地利用总体规划并依法取得非农业建设用地的乡镇、村企业，可以依法将其土地使用权作为联营条件入股、合营。（2）对土地

我国规定土地出让年限到期怎么办

一、土地使用权出让期限满了，如果该土地没有政策需要、符合城市规划，一般是可以继续续期的；而因公共利益需求政府必须收回的土地，或是不符合城市规划的，则无法继续续期。一般情况下，期限到了而没有申请续期的，就会被国家收回。二、《中华人民共和国物权法》第一百四十九条中规定：住宅建设用地使

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