承租权是不是房屋优选购买权的前提条件
杨茗
河南格调律师事务所
咨询我
律师解答：承租权不是房屋优先购买权的前提条件。除承租人以外，房屋的按份共有人也享有优先购买权，并且其优先购买权优先于承租人，可以阻碍承租人优先购买权的行使。法律依据：《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
本文由入驻听律平台律师撰写发表，观点仅代表作者本人，不代表平台立场，凡注明原创的文章，版权归作者和平台所有，未经允许不得转载
合同事务律师说法
合同解除权应该怎么行使，应该注意什么事项
合同解除权应该按照当事人的约定或者依据法律的规定来行使，并且需要在解除权的有效期间内行使。行使合同的解除权应该注意的事项是要符合约定的或者法定的解除情形、或者经当事人协商一致解除合同；并且行使解除权的当事人需要及时通知对方。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解
装修公司拖延工期已经两个月了怎么办
装修公司拖延工期已经两个月了，当事人可以催告其在合理期限内履行其义务；如果装修公司逾期不履行，构成违约的，当事人可以通过协商、申请仲裁、或者诉讼等方式要求装修公司承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继
赠与合同能否手写
赠与合同能够手写。手写或者打印都是书面形式的一种，而当事人没有特别约定或者法律没有特别规定的，可以采用手写的方式来订立赠与合同。只要赠与合同符合法律规定的生效要件，该合同有效。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（
乙方可以单方面终止合同吗
具有下列情形的，乙方可以单方面解除合同，而合同解除后合同的债权债务终止：发生了不可抗力致使不能实现合同目的；一方明示违约；以及一方迟延履行、经催告后仍未履行等。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，
在哪些情形下合同可以变更或撤销
在下列情形下合同可以变更或撤销：合同是当事人基于重大误解订立的；合同是当事人被欺诈或者被胁迫订立的；或者合同是对方利用当事人处于危困状态、缺乏判断能力等不利状况时订立的，且合同显失公平的。法律依据：《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者
提前中止合同需要承担的责任是什么
提前中止合同需要承担的责任：如果当事人是在依法行使不安抗辩权，不需要承担责任；但是当事人如果没有确切证据就中止履行的，需要向对方当事人承担违约责任。违约责任包括继续履行、采取补救措施等。法律依据：《民法典》第五百二十七条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，
怎么认定是霸王合同
当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商，普遍侵犯合同制定者的相对方权益，减轻或免除制定者方责任或义务的格式合同，可认定是霸王合同。法律依据：《民法典》第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，
未生效的合同可以退么
未生效的合同可以退，但要符合法定的或者约定的可以解除合同的情形，或者经合同的当事人协商一致。如果当事人没有依法或者依约定行使解除权，擅自退合同的，可能需要承担一定的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同
无权代理合同的效力是怎样的
无权代理合同的效力：如果代理人及时予以追认的，则合同对代理人发生法律效力；如果被代理人未作表示、拒绝追认、或者善意相对人在代理人追认前及时撤销的，合同不具有法律效力。法律依据：《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认
融资租赁合同承租人可以约定提前解除吗
融资租赁合同的承租人可以约定提前解除合同。双方可以在协商一致后约定可以提前解除合同的具体事由、解除合同后双方的权利义务、以及合同解除后其法律效力等内容。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人
合同事务相关法律知识推荐
-
吊销和撤销有哪些区别？
合同终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。
-
合同违约金是否可以开具发票有哪些相关规定？
一、合同违约金可不可以开发票，有哪些相关规定 合同违约金不可以开发票。合同违约金是为补偿违约方因为未履行合同义务而给其他缔约方造成的损失，不属于发票管理范围。收取违约金不需要开具发票，开具收款收据即可，按规定应补缴企业所得税或者个税。二、合同违约，有违约金，有信用卡，有违约金，有
-
口头合同可以随时解除吗法律上的标准是什么口头合约随时解除的法律标准
合同终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。
-
民法典质权合同包含哪些要件
一、民法典质权合同包含哪些要件 我国《民法典》第四百二十七条的规定，质押合同一般包括下列条款（一）被担保债权的种类和数额;（二）债务人履行债务的期限;（三）质押财产的名称、数量等情况;（四）担保的范围;（五）质押财产交付的时间、方式。引用法规[1《民法典》 第四百二十七条二、关于
-
福建要约邀请和要约要约有什么区别?
合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立。不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
