买房子按建筑面积还是使用面积进行买卖

买房子按建筑面积还是使用面积进行买卖

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03-19 17:40

晋爱琴 17788117127

河南啸谦律师事务所

律师解答：
买房子是按建筑面积还是使用面积进行买卖法律是没有规定的。大部分情况，目前全国大多地方是用建筑面积(包括套内建筑面积共用分摊面积)计算，也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。商品房销售计算有3种方式：1、按建筑面积计算；2、按套内建筑面积计算；3、按套计算。如果购买的是现房，3种方式计算的房价是一样的，如果购买的是期房，按第2种也是对买房人最公平的。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

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房产纠纷律师说法

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二手房买方违约金如何约定

二手房买房违约金如何约定完全由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十。没有约定的，可以根据新民法典的规定由实际损失来确定违约金。法律依据：2021生效的《民法典》第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约

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二手房买房贷款预审需要什么

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二手房买房定金一般交多少钱

二手房买房定金一般交多少钱完全由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商来确定，但是，依据新民法典规定不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分，人民法院不予支持。法律依据：2021生效的《民法典》第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可

二手房买卖常见的纠纷都有哪些

二手房买卖常见的纠纷有买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致纠纷；房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；中介机构的不规范行为产生的纠纷；房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷；过户登记房屋交付延迟导致的纠纷等。法律依据：2021生效的《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履

二手房买卖的常见陷阱有哪些

二手房买卖的常见陷阱有房屋手续不齐全；产权不明确或者存在多个共有人；房屋已出租房屋的转售未经过承租人同意；合同约定尤其是关于违约条款的约定不明确；房屋质量不真实；物管费用有拖欠等。法律依据：2021生效的《民法典》法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，

二手房买卖的流程是怎样的

二手房买卖的流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产

二手房买卖的司法解释

二手房买卖又称存量房买卖，指买方通过交付房款、卖家将房屋交付给买家，并办理过户登记的行为。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。法律依据：《中华

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