商品房契税的计税依据

商品房契税的计税依据

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01-08 14:40

晋爱琴 17788117127

河南啸谦律师事务所

律师解答：
商品房契税的计税依据：（一）对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；（二）对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
法律依据：
《契税暂行条例》第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

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房产纠纷律师说法

住宅用地土地使用年限的规定是什么

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：住宅用地的使用年限是70年；工业用地使用年限是50年；商业、旅游、娱乐用地的使用年限是40年；教育、科学文化、体育用地的使用年限为50年；其他用地的使用年限为50年。即使开发商开发的住宅用地合同约定使用年限是

土地使用转让的原则是什么

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。根据《城市房地产管理法》第十四条，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用

擅自转租房屋的有效吗

擅自转租房屋是无效的。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承

征地补偿开荒地归个人吗

征地补偿开荒地是归国家所有，土地的所有权都是归国家所有的。根据《土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。所以征地补偿开荒地不归个人，荒地本身就是国家的自然资源。不会因为开垦而发生

平房土地使用权是多少年

土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限，依据土地性质的不同而年限不同。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，居住用地的使用年限是七十年；工业用地的使用年限是五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限是五十年；商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年

土地承包经营权的种类有哪些

根据2021年实施的《民法典》第三百三十一条土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。第三百三十二条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的承

如何办理房屋的土地使用权证

办理房屋的土地使用权证的程序是：1、由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书；2、由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容；3、由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源等进行审核；4、填写土地登记卡、土地归户卡等；5、申请人凭身份证和土地使用

实施征地补偿主体是谁

实施征地补偿主体是集体土地征收拆迁，根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》，有权决定征收的是省级以上人民政府，经过省级或者国务院批准后，由市县一级人民政府组织实施。国有土地房屋征收拆迁主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条明确规定了市、县级人民政府负责本行政区域的房屋

拆迁违章建筑是否能获得补偿

我国对违章建筑是没有补偿的。我国《房屋拆迁管理条例》第二十二条二款明确规定，违章建筑是不予补偿的。如果当地村的房子都是无证的，那么一般按照无证有证同一标准进行补偿关于补偿标准，由各地**颁文进行规定，且进行公告公示拆除违章建筑，是否需要补偿，无论在理论界还是实务界，都争议颇大。一

国企土地使用权转让的条件是什么

　　国企土地使用权转让的条件：　　一、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；　　二、必须有国有土地使用证；　　三、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。　　根据《城市房地产转让管理规定》第十条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：　　1、按照

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