找中介买房有哪些注意事项

找中介买房有哪些注意事项

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2023-09-18

四川蜀国律师事务所

律师解答：
找中介买房的注意事项有：卖方应当办理出售登记手续，签订《房屋出售委托协议》；过程中应注意妥善保管所有证据、不要将钱交给代理人、拒绝缴付中介费以外的杂费等。
法律依据：
《民法典》第九百六十三条　中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

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房产纠纷律师说法

取得土地使用权税是多少

营改增后，出售土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。一般纳税人应以销售额全额按适用税率即11%计算缴纳增值税，小规模纳税人应以销售额全额按3%的征收率计算缴纳增值税。法律依据：根据《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着

国家征地补偿都标准是什么

国家征地补偿的标准：（1）征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。（2）征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。（3）征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。（4）其他附着物的补偿标准。法律依据：《中华人民共和国土地法》第四十八条规定，征用

国家土地使用权期限有多长时间

国有土地使用权的期限根据用途确定，居住用地70年、工业用地50年、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年、商业、旅游、娱乐用地40年、仓储用地50年、综合或者其他用地50年。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限

中国房屋土地使用权到期怎么办

中国房屋土地使用权到期的处理方式住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅用地在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。法律依据

根据法律的规定土地使用权没有期限限制

根据法律的规定，土地使用权有期限限制。居住用地70年、工业用地50年、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年、商业、旅游、娱乐用地40年、仓储用地50年、综合或者其他用地50年。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除

预售房毁损谁担责呢

关于预售房毁损的责任承担问题，一般在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。法律依据：《

房屋买卖合同纠纷可以申请仲裁吗

房屋买卖合同纠纷可以申请仲裁。平等主体的公民，法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第2条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和

续租合同怎么写

续租合同的书写一般应当包括以下内容：(1)房屋租赁当事人的姓名和住所；(2)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；(3)租金和押金数额、支付方式；(4)租赁用途和房屋使用要求；(5)房屋和室内设施的安全性能；(6)租赁期限；(7)房屋维修责任；(8)物业服务

用结婚证贷款买房离婚了贷款由谁还

用结婚证贷款买房离婚了贷款由双方一起偿还。双方可以就偿还贷款的问题进行协商，如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价高，

物业和业主可以适用消费者保护权益法吗

物业和业主可以适用消费者保护权益法。接受物业管理服务的真正主体是全体企业个人，与消费者权益保护法要求的消费者应当是个人而不是单位或者组织是相符合。物业管理公司是经营者，物业管理企业所提供的实际上是一种可务行为，因此，物业和业主可以使用消费者权益保护法的规定。法律依据：《消费者权益

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