司法拍卖房过户费用如何计算，拍卖房二次过户税费

来源：听律网整理

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2023-06-21 07:45:01

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资产拍卖一般是专门从事拍卖业务的机构受委托人的委托，通过竞买人出价或应价竞争，将资产公开卖给出价最高的竞买人。

司法拍卖房过户费用如何计算，拍卖房二次过户税费

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一、司法拍卖房过户费用怎么算，拍卖房二次过户税费

专业分析
两次过户都按这个算税费约为房产价的10%（卖方个人所得税3%（房产证大于5年的免）、增值税

5%（房产证大于2年的免），买方契税

5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。第一次的房产价按它之前的裁定价。第二次的房产价按现在新的拍卖成交价。

二、司法拍卖的拍卖费谁承担，法律规定是什么

专业分析
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条规定，拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％；超过1亿元的部分，不得超过0.

5％。采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

引用法规
[1]《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条

三、司法拍卖的拍卖费谁承担？

引用法规
[1]《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条

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