关于房屋产权证办理抵押贷款，具体贷款流程是怎样的？

来源：听律网整理

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2023-06-21 07:11:47

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一、房屋产权证办理贷款的具体流程是什么？律师解答你好，很高兴为你解答“房屋产权证办理抵押贷款，具体贷款流程是怎样的”这个问题。一、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行相关证明材料。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险

关于房屋产权证办理抵押贷款，具体贷款流程是怎样的？

听律网小编为大家整理了关于关于房屋产权证办理抵押贷款，具体贷款流程是怎样的？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、房屋产权证办理贷款的具体流程是什么？

律师解答你好，很高兴为你解答“房屋产权证办理抵押贷款，具体贷款流程是怎样的”这个问题。
一、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行相关证明材料。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
二、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
三、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。正常结清在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；提前结清在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。如果还有其他问题，直接向我咨询即可。

二、房屋抵押贷款登记流程

1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料
递交申请材料，包括但不限于以下（还需看各银行产品的具体规定）借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估
材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款
由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款
此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

三、XX行房产证抵押贷款。有结婚证，一个名字，一个人能办房产证按揭贷款吗

不能，办理住房抵押贷款，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证然后房产证登记人本人，和配偶，以及住房共有人和配偶，一起，持有各自身份证，户口本，结婚证，收入情况证明，以上住房三证，一起到本地商业银行咨询办理贷款申请，一方，办不成

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