无法办理按揭的买卖合同解除

来源：听律网整理

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2024-05-10 13:50:01

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买卖合同这个涉及的范围就很广了，买车也是签订的买卖合同，买房也是这个合同，在买卖合同中约定的很多，如果生效之后需要解除，应当如何处理？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，听律网网小编整理了相关的，希望对您有所帮助。

无法办理按揭的买卖合同解除

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一、如何解除开发商的购房合同？

1、按揭申请不通过可以解除房屋买卖合同。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，将全部购房款退还给购房者并按揭申请不通过的原因确定违约方，由违约方约定支付相应的违约金。

2、《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

引用法规
[1]《民法典》第五百六十三条

二、不能办理按揭解除买卖合同

我国有关法律的规定，存在以下情形时可以解除房屋买卖合同

1、开发商延期交房的；

2、开发商销售手续不全导致合同无效；

3、开发商未经购房人同意擅自变更规划、设计的；

4、因国家政策原因不能办理按揭贷款的；

5、商品房存在抵押或其他经济纠纷的；

6、商品房合同约定的面积与产权登记时实测的面积误差超过3%；

7、商品房质量严重不合格影响正常居住使用的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

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