贷款银行贷款的抵押范围及流程

来源：听律网整理

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2024-05-10 10:27:58

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黄倩欣律师

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企业可以通过借款而获得银行的贷款，作为企业的融资方式之一。从现代经济发展的状况看，作为企业需要比以往任何时候都更加深刻。

贷款银行贷款的抵押范围及流程

听律网小编为大家整理了关于贷款银行贷款的抵押范围及流程的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、银行贷款的抵押范围是什么，流程是什么

一、抵押范围
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
二、银行贷款抵押流程

1、申请人准备好所需材料，到贷款银行填写申请表，并提交相关材料；

2、评估机构对抵押物进行评估，并出具评估报告；

3、贷款银行评估报告和申请材料进行审查；

4、审核通过后，贷款银行与申请人签订贷款相关合同；

5、借款人携带相关资料到房产局办理抵押登记手续；

6、所有手续完成后，贷款银行发放贷款，借款人按时还款。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

二、股权质押贷款流程

股权质押贷款的借款人向贷款人申请质押贷款需提供下列资料

1．股权质押贷款申请书；

2．质押贷款的借款人上一季度末的财务报表（资产负债表、损益表等）；

3．股权发行公司上一个会计年度的资产评估报告；

4．股权发行公司同意出质的股东（大）会决议或证明；

5．贷款人要求提供的其他材料。
地方金融机构办理股权质押贷款业务的方式多种多样，但一般应遵循以下程序

1、股权质押贷款借款人向贷款人提供股权质押贷款申请书、借款人上季度末财务报表；

2、股权质押贷款的借款人和贷款人，应当在上一会计年度的股权发行公司资产评估报告，签订《借款合同》；

3、在股权质押合同签订后的约定时间内，将股权交股权质押登记机构保管。

4、贷款人应向贷款人提供借款合同和股权质押的相关证明文件，批准和贷款发放。

三、如何预判抵押贷款能贷的金额？

（一）房屋抵押贷款额度计算公式贷款额度＝房产评估值×贷款成数。
（二）房子抵押贷款能贷多少额度与多种因素有关，例如抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等，这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的，抵押的房屋评估值越高，贷款的额度就越高。
（三）抵押房子的房龄已成为了大部分银行放贷的审核标准之一，一般房子的房龄越长，房子保值的空间就越小，因此贷款的金额就越低，甚至还可能不能进行抵押贷款。
（四）通常房屋抵押贷款没有固定的金额，具体要看抵押房子的评估价格，评估价是需要通过专业的机构来评估的。

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