听律网小编为大家整理了关于购房者困惑购房合同和贷款人,房产证的名字必须一致吗?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。
一、购房合同和贷款人,房产证的名字必须一致吗?
一、一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。
二、如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证,然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资,先将房子从银行赎出来,再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房,如果要办理房产抵押贷款,只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话,也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
二、贷款人和房产证必须是同一人吗
证人优先原则,不可以作为鉴定人,应当由其他人鉴定。证人以“知道案件情况”为绝对条件,具有不可替代性。凡是在诉讼开始之前知道案件情况的当事人以外的第三人,都应优先以证人的身份参加诉讼,而不能优先以审判人员、鉴定人、 翻译人、代理人等其他身份参加诉讼,因为具有这些其他身份的人员都可进行替换。
三、买房子合同上写两个人的名字,但是贷款也必须两个人贷款吗?
1、房产证是两个人名字,其中一个人可以办理贷款,但必须房产证上面的两个人同时签字方可,另一方不同意死亡不可以办理。但是在按揭购房时,购房合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则,进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
2、《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
四、贷款人和房产证必须是同一个人吗
房产证名字和贷款人必须一致,按揭贷款付款人通常必须添加在房产证上,但是房产证还可以添加其他人名字。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
五、夫妻共同贷款买的房子,房产证上只有一个人的名字,另一个人是房子的产权人吗
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确规定的话,房产证上只写一个人的名字,应认定为夫妻共同财产。
2、法律依据
《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有
(一)工资、奖金和其他劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
引用法规
[1]《民法典》 第一千零六十二条
[2]《民法典》 第一千零六十三条
六、房产证户主姓名与贷款人姓名不一致可以吗?
1、不可以,贷款人名字必须和房产证上的名字一样
2、因为贷款人贷款买房后,开发商会按照贷款合同的信息办理房产证,这样,房产证办理下来就会和贷款人的名字是一样的。房产证下来后,可以再房产证上加名字,是不会影响房产证的产权归属的性质的。
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签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
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