房屋买卖合同有效吗?

房屋买卖合同有效吗?

来源:听律网整理
2024-04-02 14:25:34
   
张婧楠律师
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一、房产证有房产证的房子,买卖合同有效吗? 你好,未取得权属证书的房屋的买卖,属于标的物有瑕疵的买卖,应当由出卖人承担瑕疵担保责任,这是一种违约责任,并非无效合同责任。在当前房地产价格不断升高的情况下,房屋出卖人如果以自己的买卖行为违反了法律的强制性规定为由主张买卖合同无效,试图
房屋买卖合同有效吗?
房屋买卖合同有效吗?

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一、民法典小产权房屋买卖合同公证有效吗,房屋买卖

小产权房买卖合同部分地区是无效的,合同违反了我国法律、法规的强制性规定。理由如下

1、农村集体所有土地的使用权不得流转;

2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制;

3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖。
《城市房地产转让管理规定》第六条规定,下列房地产不得转让
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

引用法规
[1]《民法典小产权房屋买卖合同公证有效吗,房屋买卖》 第六条
[2]《民法典小产权房屋买卖合同公证有效吗,房屋买卖》 第十条规定的条

二、房屋买卖合同有效吗,房屋买卖合约效力

私下签的房屋买卖协议,房产登记合法,签订的协议合法,一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件

1,签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。

2,合同为双方真实意图的表达。

3,不违反法律和社会公共利益。因此,无论是否私下签署,只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔,若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是,没有房权证的房屋法律规定不准上市,因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。

四、房屋买卖合同有效吗,农村宅基地买卖合同效力如何关键词房屋买卖、农村宅地、合同、有效性

首先,农村私有房屋买卖合同应当认定无效。主要理由是  房屋买卖必然涉及宅基地买卖,而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。我国土地管理法的规定,宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅规定“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土地管理局明确规定原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋,给出资者使用,并从中牟利或获取房屋产权,是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。  其次,宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房,实际上是买地,在房地一体的格局下,处分房屋的同时也处分了宅基地,损害了集体经济组织的权益,是法律法规明确禁止的。

五、房屋买卖合同效力认定,房屋买卖有效

房屋买卖合同未备案也是有效的,备案只是行政手续,与合同效力无关,与产权是否变动也无关。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。

引用法规
[1]《房屋买卖合同效力认定,房屋买卖有效》 第六条

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