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我想咨询***下关于房产纠纷问题，我和3朋友买了1套房子，当时房子总价123w，中介有没有隐瞒欺骗责任。

浙江省杭州市

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2024-02-16 17:58:28

你好，我想咨询***下关于房产纠纷问题，我和3朋友买了1套房子，当时房子总价123w，如今这套房子卖了128w（后向买家取证，有录音），但我朋友和我们说卖了120w，中介说卖了123w，那么，如果，我要上法院诉讼的话，这个官司能不能赢。然后，中介，有没有隐瞒欺骗责任。

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黄芳雷

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追问

一、房价上涨过快，卖家毁约惹起的纷争的解决办法：内容不能达到一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，如不能商量一致，这时两方都能够要求解除定金合同，卖家应当返还定金(不是两倍返还)。但要注意的是这些在定金合同中未作商定并且在事后不能商量一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方有意提议苛刻的条款导致的。三是给了定金以后，定金并无交到上家手里，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同商定定金由中介保管的，那么定金合同就奏效了，卖家不能以自己没收到定金为借口，主张自己能够不受定金合同约束。五、中介费支付惹起的纷争的解决办法。一、由第一家里介带看房并签了《看楼确认书》，但价格无谈下来，后来看到这套房在其他中介也挂牌，而且价格也能谈下来，这样通过其他中介成交。此时，第一家里介如果说你利用他的房源成交，要求付他佣金。实践中，第一家里介主张佣金，鲜有法院、仲裁组织得到支持的。二、私下成交。买卖两方为了节省交易成本，在通过中介促成签订了房屋买卖合同后，避开中介，私下成交过户。这种做法严重违背了诚信原则，损害了中介作为居间方的利益，跳中介后可能被中介告上法院要求赔偿。三、“飞单”，为了节省中介花费，中介业务员私下与客户达到协议，不通过中介公司而是私下收取佣金，或者在第一间中介行签了《居间协议》后，又跑到另一间中介行成交，这就是“飞单”。表面上看，客户付出的花费减少了，但事实上上风险很大。六、因户口问题惹起的纷争的解决办法。卖家卖房应当将户口迁出，买卖合同中通常也会商定卖家交房前或者在交房后一段时间迁出户口。户口虽然不影响房屋交易，但会影响买家落户，如果买家买的是“学位房”，或者买房就是为了落户，那么对房屋内的户口情况肯定要有详细的了解，对卖家户口迁出时间肯定要有明确的商定，否则不能达到买房的初衷。买家在户口问题上肯定要防患于未然，予以充足重视。建议考虑以下三个办法：第一个办法是在买卖合同中商定不迁户口的违约金。按照逾期迁出的时间支付相应的违约金数额。但这种办法的缺点是如果卖家拖延的时间较长，计量出来的违约金会较高，法院可能只会支持其中一部分，所以对卖方的制约力不强。第二个办法可将迁出户口作为支付尾款的前提要求。即商定付尾款前，卖家应将户口迁出，否则能够不付尾款，还能够追究卖家违约职责。买家可将尾款留得适当多一些，这样对卖家的制约会更大。第三个办法是商定如果卖家逾期不迁户口并且超出肯定时限还不迁，买家能够解除买卖合同并追究场卖家违约职责。这对卖家的约束会更大，如果买家买房的目的主要是为了落户，采取这个办法能有效制约卖家拖延时间拒不迁出。

2024-02-25 回复